Kenapa pebisnis properti harus bisa dengan cepat menjual propertinya? Karena logikanya, jika sebuah properti lebih cepat terjual, maka akan cepat mendapatkan profit dan bisa untuk mengembangkan properti yang lain. Berikut ini adalah beberapa strategi yang bisa Anda praktekkan untuk bisnis properti Anda. Strategi yang pertama adalah menawarkan harga yang wajar. Anda harus mematok harga yang wajar. Artinya, Anda bisa menerapkan harga tertinggi untuk calon pembeli. Pembeli sekarang tidaklah bodoh, mereka sebelum membeli sebuah properti sudah melakukan survey terlebih dahulu. Untuk itulah, jangan sekali-kali menawarkan harga yang jauh di atas pasar daerah sekitar. Untuk mendapatkan kisaran harga yang wajar, Anda bisa mencari tahu kisaran harga properti di daerah tersebut.

Strategi menjual rumah yang kedua adalah dengan memberikan tampilan yang menarik. Karena calon pembeli biasanya akan menilai properti dari padangan pertama. Cinta pada pandangan pertama memang tidak bisa dipungkiri dalam menentukan untuk jadi membeli atau tidak. Setelah pada pandangan pertama itu calon pembeli ada ketertarikan, maka dia akan melihat lebih detail dan mencari tahu informasi tentang rumah tersebut secara lebih mendetail. Oleh sebab itu, sebelum Anda memutuskan untuk beriklan tentang rumah atau properti tersebut, sebaiknya Anda memolesnya agar lebih bersih dan menarik. Misalnya dengan membersihkan bagian dalam dan luar rumah, merapikan taman, mengganti plafon yang menguning, mmebersihkan kaca dan lain sebagainya. Hal ini juga tentu saja akan meningkatkan mood calon konsumen agar lebih tertarik dan akhirnya membeli properti yang Anda jual.

Strategi yang ketiga adalah dengan menggunakna media promosi. Karena walaupun Anda mempunyai properti yang bagus, tetapi jika tidak ada promosi, maka tidak akan banyak calon pembeli yang datang. Dan akhirnya, kemungkinan untuk terjual dengan harga yang bagus juga semakin menipis. Itulah mengapa Anda dituntut untuk lebih aktif dalam mempromosikan properti Anda di berbagai media. Untuk iklan properti, bias anya dipromosikan melalui media massa, seperti majalah, Koran, spanduk, website, brosur serta open house. Dengan membuat promosi di beberapa media promosi, maka peluang untuk menjual properti akan lebih banyak dan semakin terbuka.

Strategi menjual rumah yang keempat adalah fasilitas dan akses properti. Fasilitas di dalam suatu perumahan atau properti yang Anda jual harus mampu memikat para calon pembeli. Anda harus membuat properti Anda mempunyai nilai lebih, misalnya sarana olah raga, sekolah, Rumah Sakit, tepat ibadah, tempat rekreasi dan lain sebagainya. Pastikan juga akses menuju properti Anda tidak ada kendala. Karena akses dari lokasi properti ke tempat lain menjadi salah satu pertimbangan penting bagi calon pembeli untuk memutuskan apakah pantas membeli properti Anda atau tidak. Pastikan Anda juga memberitahu fasilitas dan akses ke properti, misalnya tersedia jalur angkutan umum, dilalui jalur 3 in1, atau akses lainnya.

Tetapi yang benar-benar harus Anda pelajari baik-baik adalah dalam menentukan harga karena jika Anda salah, bisa-bisa hal ini akan menjadi boomerang bagi Anda. Selamat mencoba.

Jika Anda sedang mencari info tentang KPR, cobalah membuka surat kabar di hari Sabtu atau Minggu. Bertubi-tubi iklan rumah menggoda Anda. Tetapi agar kantong tidak bolong untuk mendapatkan rumah impian, Anda harus mengikuti beberapa trik berikut. Pertama, bungan ringan. Pilih bank penyedia kredit pinjaman rumah yang bunganya paling ringan. Ada beberapa bank yang memberlakukan sistem bunga flat. Artinya, bunga tersebut tidak berubah sampai masa pinjaman berakhir. Namun, biasanya, untuk pinjaman yang sama di bank lain, cicilan per bulannya lebih besar.

Memilih cicilan rumah juga harus memperhatikan rekanan. Trik kedua adalah rekanan. Sebaiknya pilihlah bank yang sudah cukup lama menyediakan pinjaman kredit rumah. Atau, bisa juga memilih bank yang jadi rekanan developer bonafid (bisnis mereka terbukti berjalan baik dengan tingkatan complain rendah). Trik ketiga adalah mempunyai tabungan awal. Punya tabungan awal untuk membayar uang muka/down payment (DP). Biasanya besarnya DP senilai 20% dari harga rumah. Semakin besar DP yang Anda setorkan, maka semakin kecil cicilan yang Anda harus bayarkan setiap bulannya. Bank memungkinkan Anda mencicil DP. Namun cara ini tidak disarankan.

Trik keempat adalah batas besar cicilan. Jangan membeli rumah dengan cicilan lebih dari 1/3 gaji Anda. Aturan ini berlaku jugadi semua bank yang menyediakan kredit rumah. Beberapa bank membolehkan Anda mencicil 1/3 dari gaj gabungan Anda dan pasangan. Trik kelima adalah perhatikan nilai rumah yang realistis. Buatlah simulasi agar plafon nilai ruma Anda realistis. Bila tabungan Anda Rp 40 juta, maka Anda bisa mengeluarkan Rp 30 juta untuk DP. Sisa tabungan bisa dipakai untuk pengeluaran tak terduga. Taruhlah nilai rumah Rp 150 juta. Setelah itu tentukan berapa tahun Anda akan mencicilnya, berdasarkan besar 1/3 gaji Anda. Cara menghitungnya bisa menggunakan formula sederhana berikut: ((Rp150juta – Rp30juta) / 60 bulan) x nilai bunga. Makin lama Anda mencicil, makin tinggi bunganya.

Memilih cicilan rumah juga harus memperhatikan trik keenam, yaitu tetap menabung. Pastikan bahwa saat cicilan rumah berjalan, Anda masih tetap bisa menabung, walau jumalahnya lebih kecil dari biasanya. Trik ketujuh adalah biaya administrasi. Siapkan uang sekitar 10% dari nilai rumah untuk biaya administrasi. Anda masih harus membayar pajak dan notaris saat penandatanganan sertifikat rumah. Trik kedelapan adalah kebutuhan awal. Setelah membeli rumah, Anda masih harus membeli perabot. Tahap awal, beli dulu tirai, meja kursi (tidak harus sofa), tempat tidur dan pernagkat mandi/makan.

Pernahkah Anda juga mempertimbangkan tentang jangka waktu cicilan? Hal ini merupakan hal kecil yang sebetulnya mempunyai pengaruh besar terhadap keuangan keluarga Anda. Sebenarnya, jangka waktu mengangsur KPR yang paling realistis dan paling baik adalah sesuai dengan kemampuan keuangan masing-masing. Jika kemampuan keuangan Anda tidak cukup untuk mengambil cicilan KPR dengan tempo 5 tahun, maka pilihlah yang berjangka waktu lebih lama, misalnya 10 tahun atau 15 tahun.

Jika Anda mengambil KPR dari bank konvensional, selalu ada risiko yang menyertai Anda. Pasalnya, suku bunga pinjaman dapat berubah setiap waktu, bergantung kondisi ekonomi nasional. Sebagai contoh, pada 2006 lalu suku bunga KPR melonjak dari 12% menjadi 17%, kemudian menurun sampai 13%-15%. kondisi paling buruk dalam sejarah Indonesia adalah pada 1998 lalu, dimana tingkat bunga KPR melesat sampai lebih dari 30%. Hal yang tak terduga seperti ini dapat merugikan nasabah. Maka pikirkan dengan bijaksana, apakah Anda sanggup menghadapi situasi ini di masa mendatang atau tidak. Terutama bila Anda berniat mengambil tenor KPR sampai 15 tahun. Jika ekonomi nasional stabil, dimana gejolak bunga tidak sedahsyat tahun 1998, beberapa perumahan yang bekerja sama dengan perbankan, bahkan berani menyediakan fasilitas KPR dengan bunga fix 10% pada tahun pertama—bahkan ada yang berani memberikan suku bunga fix 9%—baru pada tahun kedua dan seterusnya, suku bunga mengikuti tren suku bunga pasar (floating).

Tetapi di Indonesia, khususnya di Jakarta, banyak sekali masyarakat yang masih tinggal di kawasan rawan banjir yang harus “menikmati” aliran banjir setiap tahun. Karena banjir di Jakarta sudah seperti “event” tahunan dan bahkan banyak masyarakat yang masih mentolerir dan seakan pasraha dengan kondisi tersebut. Tetapi Anda tidak boleh terjebak dalam “kepasrahan” tersebut. Rumah adalah tempat berlindung yang aman dan nyaman dan Anda harus sangat berhati-hati dalam memilihnya. Jangan sampai Anda terlalu terburu-buru dalam memilih sehingga hanya akan meninggalkan rasa menyesal.

Memilih rumah bebas banjir juga tidak boleh sembarangan. Anda harus melakukan survey terlebih dahulu. Sebisa mungkin juga harus mencermati kawasan atau lingkungannya. Karena bisa juga rumah tersebut tidak terkena banjir, namun sekelilingnya terendam sehingga Anda terisolasi di rumah Anda. karena tidak ada akses keluar-masuk kawasan Anda. Maka, agar tidak terjebak dalam memilih rumah, sebaiknya Anda ikuti beberapa tips berikut ini.

Tips pertama adalah dengan mengumpulkan informasi mengenai rumah yang Anda incar. Anda harus pastikan apakah masuk dalam kawasan banjir atau tidak. Informasi ini bisa diakses pada situs seperti www.pu.go.id yang biasa mengeluarkan peta daerah banjir setiap tahunnya. Namun, jangan hanya berpatokan pada kondisi terakhir, buatlah pengamatan untuk periode waktu tertentu misalnya 5 tahun terakhir.

Memilih rumah bebas banjir juga membutuhkan tips kedua, yaitu dengan melakukan pengamatan lingkungan. Potensi banjir bisa dilihat dengan memperhatikan kondisi sekitar. Misalnya:

1. Apakah rumah/perumahan berada pada satu cekungan yang dikelilingi perbukitan denga pengaliran air keluar yang sempit?
2. Apakah rumah/perumahan berada di dekat sungai atau sungai-sungai yang memiliki daerah aliran sungai yang luas?
3. Terdapat aliran sungai yang tidak lancar akibat banyaknya sampah serta bangunan di pinggiran sungai?
4. Apakah banyak pemukiman yang dibangun di dataran sepanjang pinggiran sungai?
5. Apakah perumahan memiliki system pengelolaan lingkungan yang baik, memiliki cukup lahan hijau dan daerah resapan air?
6. Apakah perumahan dibangun di atas kawasan bekas rawa?
7. Apakah perumahan berada dekat pantai. Selain rawan banjir, juga rawan air pasang dan rob?
8. Apakah jalan di sekitar rumah rusak, memiliki kontur tidak rata atau berlubang-lubang?

Tips ketiga, lakukan pengamatan pada kondisi fisik bangunan. Rumah yang terkena banjir biasanya memiliki bekas dip agar, tembok rumah atau lantai. Tanda-tanda ini memang bisa disamarkan dengan renovasi. Jadi jangan lansung percaya bila pemilik rumah ngotot bahwa rumahnya bebas dari banjir (padahal lingkungan sekitarnya banjir). Anda perlu mencari informasi tambahan dari penduduk sekitarnya. Tips keempat adalah pertimbangkan akses dan menuju rumah atau perumahan. Anda harus yakin bahwa bila kondisi terburuk terjadi. Anda tetap dapat ‘berhubungan’ dengan dunia luar. Setelah Anda mengikuti beberapa tips tersebut di atas, Anda harus merealisasikannya dengan tetap aktif bertanya dengan lingkungan sekitar. Pastikan Anda akan selalu aman dan nyaman dengan rumah dan juga lingkungan sekitar. Selamat mencoba.

Tambahkan lagi daftar tersebut dengan persyaratan lainnya seperti bebas banjir, sertifikat rumah lengkap dan tidak dalam sengketa apapun. Langkah pertama yang harus dilakukan adalah menentukan berapa kesanggupan Anda dalam membiayai rumah. Tiap orang akan mempunyai jawaban yang berbeda-beda untuk pernyataan tersebut. Tetapi tentunya Anda yang paling tahu seberapa besar kesanggupan anda. Kuncinya adalah membeli rumah baik seharusnya lebih membuat hidup Anda lebih sejahtera. Jangan sampai karena pembelian rumah ini malah membuat Anda mengalami penurunan standar dan gaya hidup serta tidak tercapainya tujuan keuangan lainnya di masa depan.

Langkah membeli rumah yang kedua adalah putuskan rumah seperti apa yang Anda inginkan. Ketika Anda berencana membeli rumah tentunya Anda mengharapkan hasil yang terbaik sesuai dengan biaya yang akan dikeluarkan. Karena itu sebelum Anda mulai melihat-lihat calon-calon rumah Anda, sebaiknya Anda membuat daftar prioritas yang dinginkan dari rumah yang akan dibeli seperti jumlah kamar tidur, kamar mandi, halaman, garasi, kondisi atap, dinding, dan lain-lain. Kemudian buat juga daftar fasilitas – fasilitas umum yang nanti Anda butuhkan, seperti PAM, listrik, jalan umum, kebersihan, rumah ibadah, sekolah, pasar dan lain-lain. Tambahkan lagi daftar tersebut dengan persyaratan lainnya seperti bebas banjir, sertifikat rumah lengkap dan tidak dalam sengketa apapun.

Datanglah ke berbagai pameran property, Disana Anda bisa mendapatkan banyak sekali informasi rumah dari para tenaga penjual yang siap membantu Anda, dan biasanya ditawarkan dengan harga miring atau potongan diskon. Sebaiknya Anda jangan langsung percaya dengan gambaran kondisi rumah yang tertera pada brosur penjualan atau seperti yang dipajang pada miniatur bangunan rumah yang akan dijual dipameran tersebut, tetapi Anda harus cocokkan informasi yang diberikan dengan kunjungan langsung ke lokasi.

Langkah membeli rumah ketiga adalah mempersiapkan sejumlah dana tunai untuk muka rumah dan biaya – biaya lainnya. Sejumlah dana tunai juga sebaiknya dicadangkan untuk mengantisipasi terjadinya biaya – biaya pembelian rumah antara lain uang tanda jadi atau booking fee, uang muka, akte jual beli, biaya balik nama sertifikat dan biaya jasa notaris dan lain sebagainya. Jika pembelian rumah dibiayai dengan kredit dari bank sebaiknya dipersiapkan pula dana tunai untuk biaya administrasi dan provisi pengikatan kredit, biaya jasa notaris, asuransi kebakaran dan asuransi jiwa. Selain pertimbangkan juga untuk menyiapkan biaya pindah rumahnya, kemudian isi rumahnya. Walaupun pembelian isi rumah bisa dilakukan bertahap sesuai dengan tersedianya dana, namun seminim-minimya dana Anda jika telah terkuras akibat biaya-biaya tadi, paling tidak masih punya cukup uang untuk memasang tirai atau gorden.

Langkah keempat adalah mencari sumber dana atau sumber pembiayaan. Membeli rumah bisa dilakukan dengan 2 cara yaitu secara tunai dan kredit atau kombinasi dari keduanya. Jika Anda ingin membeli rumah secara tunai, Anda dapat menyiapkan dananya dengan beberapa cara seperti menabung secara rutin atau melakukan investasi. Sehingga akumulasi dana hasil menabung atau hasil keuntungan investasi bisa digunakan untuk membeli rumah. Langkah kelima adalah periksalah kewajiban –kewajiban pada pihak lain atau hutang Anda sebelum mengajukan kredit ke Bank. Bank memiliki analisa sendiri dan sumber informasi yang dapat dipercaya untuk mengetahui gambaran kondisi keuangan Anda. Karena itu sebelum mengajukan kredit ke Bank, periksalah kembali hutang – hutang Anda lainnya. Cicilan kartu kredit, cicilan motor, cicilan mobil dan lain- lain.

Poin pertama adalah pertimbangkan memilih perumahan yang lokasinya terjangkau dari tempat kerja. Akan sulit dibayangkan jika setiap hari, Anda butuh waktu tempuh lebih dari dua jam untuk sampai ke kantor. Selain boros biaya perjalanan, Anda juga akan rugi waktu dan tenaga. Poin kedua, pilihlah pula developer yang memiliki kredibilitas baik. Jika ada keluhan dari pembeli dapat segera merespon dengan baik, bukan malah lepas tangan. Untuk mengetahuinya, jangan sungkan bertanya kepada beberapa pemilik rumah yang ada di perumahan tersebut tentang kualitas pelayanan developer selama ini. Poin ketiga adalah pastikan perumahan itu mudah diakses dari jalur utama. Beberapa pengembang memasang iklan menyatakan bahwa, lokasi perumahannya hanya 10 menit dari gerbang tol atau terminal bus. Namun kenyataanya tidak, ada baiknya mensurvei terlebih dahulu dengan melakukan uji coba di waktu yang berbeda.

Memilih perumahan juga sebaiknya didasarkan pada poin keempat, yaitu unit rumah itu memiliki bangunan berkualitas dan bisa dipertanggungjawabkan. Buatlah cek list saat memeriksa rumah yang hendak dibeli, mulai dari pondasi, lantai, dinding, kusen, plafon, atap dan sebagainya. Periksa secara teliti sebelum membeli, bila perlu mengajak orang yang menurut Anda ahli di bidang bangunan. Poin kelima adalah pilih perumahan yang lokasinya dekat dengan kawasan pendidikan dan perbelanjaan. Salah satunya, untuk memudahkan saat anak Anda harus pergi ke sekolah dan berbelanja kebutuhan sehari-hari.

Poin keenam adalah langkah selanjutnya mengetahui apakah perumahan yang memiliki infrastruktur memadai. Jika pengembang perumahan telah menyiapkan infrastruktur vital seperti jalan, selokan, listrik, air/PDAM dan fasilitas tambahan seperti taman bermain, sarana olahraga, minimarket, klinik, kebersihan dan keamanan. Terlebih lagi jika penataan infrastruktur tersebut dirancang menyatu di dalam kawasan sehingga mudah dijangkau dari rumah Anda. Poin kedelapan adalah tentunya akan sangat bermanfaat bagi Anda sekeluarga. Ketahui pula perumahan itu bebas banjir. Bagaimana bisa hidup tenang, jika setiap musim hujan rumah Anda kebanjiran? Maka upayakan untuk memilih lokasi yang bebas banjir, sehingga Anda tidak perlu khawatir saat musim hujan. Pilihlah perumahan yang sesuai dengan tipe kehidupan Anda.?Ini bukannya membeda-bedakan derajat manusia, akan tetapi Anda juga perlu memperhatikan karakter lingkungan.

Memilih perumahan tidak boleh sekedar melihat brosur dan melihat contoh di pameran, tetapi Anda harus survey secara mendetail tentang perumahan yang akan kita beli. Survey bisa dilakukan baik melalui Internet atau survey lapangan. Buat komparasi, scoring, dan analisa berdasarkan parameter dan spesifikasi rumah yang kita inginkan.

Untuk pemilihan rumah sendiri bisa menggunakan beberapa parameter, misalnya seperti di bawah:

1. Posisi di dalam atau di luar cluster. Untuk keluarga muda yang masih memiliki anak kecil, pilihan rumah di dalam cluster lebih memudahkan dalam manajemen anak. Di dalam cluster juga relatif lebih aman karena biasanya ada satpam cluster yang menjaga arus keluar masuk mobil dan barang.
2. Kedekatan dengan taman.
3. Arah hadap rumah (timur, selatan, barat, utara). Ingat matahari terbit dari timur dan tenggelam di barat. Sesuaikan apakah kita ingin mendapatkan matahari pagi atau sore, demikian juga dengan matahari dari depan, belakang, samping kanan atau kiri rumah kita.
4. Posisi di hook yang ada kelebihan tanah atau tidak. Ketersediaan sisa tanah dan letak rumah di hook (pinggir) memungkinkan kita dengan mudah merenovasi rumah. Konsekuensinya adalah harganya yang relatif lebih mahal.

Kedua, pilihlah rumah sederhana bila memungkinkan secara budget, rumah sederhana yang memiliki 2 buah kamar tidur. 1 kamar bisa di fungsikan sebagai ruang kamar tidur utama dan 1 lagi dapat di fungsikan sebagai kamar tidur anak. Ketiga, pilihlah rumah sederhana yang memiliki minimal 1 kamar mandi. Keempat, pilihlah rumah yang di desain sesuai iklim tropis dan hemat perawatan.

Memilih rumah sederhana dan lengkap juga harus mempunyai checklist untuk dipenuhi agar sebagian besar atau semua tujuan tercapai dengan maksimal dan juga mengurangi resiko kegagalan. Karema kegagalan memilih rumah yang tepat, dapat menyebabkan kerugian yang besar bagi Anda, baik dari segi finansial maupun waktu. Karena itu, sebelum memutuskan untuk membeli ataupun mengontrak rumah, sebaiknya Anda mengetahui hal-hal berikut. List pertama adalah lingkungan. Sebelum Anda mencapai rumah yang anda tuju, tentunya Anda akan melewati lingkungan sekitar, perhatikan lingkungan yang dilalui, apakah sudah sesuai dengan impian Anda. Kenalilah siapa saja tetangga Anda. Fasilitas lingkungan juga dapat memberikan nilai tambah, seperti lapangan tenis, kolam renang, sports club, jogging area, taman bermain dsb.

List kedua adalah keamanan. Anda harus memiliki rasa aman dan nyaman untuk tinggal dalam rumah Anda. Pada siang hari, saat Anda bekerja dan anak Anda pergi sekolah, apakah Anda dapat meninggalkan rumah Anda dalam kondisi kosong tanpa rasa was-was? Pada malam hari, apakah anda dapat tidur dengan nyenyak karena Anda yakin semua isi rumah tidak akan berkurang saat Anda bangun keesokan hari?

Memilih rumah sederhana dan lengkap harus memasukkan list ketiga dalam checklist yaitu kondisi rumah. Apakah Anda perlu menyiapkan budget tambahan untuk merenovasi rumah? List keempat adalah fasilitas rumah. Apakah fasilitas rumah sesuai dengan kebutuhan Anda, seperti jumlah kamar utama dan kamar pembantu, jaringan telpon, daya listrik, sumber air bersih, dapur bersih/dapur kotor, gudang. List kelima adalah akses. Bagaimana akses ke rumah Anda? Apakah lokasinya cukup strategis untuk dilalui jalur angkutan umum? Apakah tersedia cukup tempat parkir? Apakah jalan cukup lebar untuk dilalui mobil?

List keenam adalah posisi rumah. Beberapa pemilik rumah masih memperhatikan faktor fengshui untuk melihat peruntungan tempat tinggal bagi kesehatan ataupun usahanya. Sementara sebagian lainnya, melihat posisi rumah untuk memperhatikan posisi matahari saat pagi, siang dan sore hari, apakah sangat terik justru pada saat-saat Anda ada di dalam rumah? List ketujuh adalah sejarah rumah. Anda perlu mengetahui sejarah rumah, karena dapat mempengaruhi penilaian atas rumah tersebut. Misalnya pernah ditinggali oleh selebritis atau pejabat, maka harga rumah cenderung lebih tinggi dibandingkan rumah sekitarnya. Ataupun pernah ditinggali oleh mahluk halus, maka harga rumah cenderung menurun dibandingkan rumah sekitarnya. Untuk itu, tanyalah kepada pemilik rumah sebelumnya ataupun cari tahu kepada tetangga ataupun agen properti yang menangani rumah tersebut. Bagaimana sejarah harga rumah di lingkungan tersebut untuk mengetahui harga purna jual. Berapa kenaikan harga tanah per tahun? List kedelapan adalah rawan banjir dan rawan kebakaran. Daerah banjir biasanya meninggalkan noda kecoklatan yang susah dihilangkan pada bagian yang sering tergenang. Perhatikan tembok depan rumah ataupun tembok tempat sampah akan adanya noda coklat bekas genangan air. Jika Anda memilih lingkungan rumah yang sangat padat, terutama di gang-gang yang rumahnya saling berdekatan, Anda perlu mewaspadai mudahnya api menjalar saat terjadi kebakaran. Asuransi rumah merupakan hal yang perlu Anda pertimbangkan jika Anda memilih rumah di kawasan yang padat. List kesembilan adalah kelengkapan sertifikat. Apakah rumah tersebut dalam status sengketa? List kesepuluh adalah tunggakan biaya. Jika Anda menempati rumah sekunder, periksalah apakah semua iuran sudah dilunasi (telp, listrik, dsb).

Namun, ada baiknya Anda memperhatikan syarat-syarat pembelian rumah dan kondisi rumah itu sendiri sebelum memutuskan membeli rumah. Karena kelak, rumah yang Anda beli adalah salah satu bentuk investasi Anda di masa depan sehingga jangan sampai merasa rugi di belakang hari. Sebagai pertimbangan, berikut hal-hal perlu Anda perhatikan sebelum membeli rumah. Pertama adalah bagaimana track record Anda. Pinjam uang di bank memang masih merupakan cara mendapatkan rumah impian. Hanya, cara ini tidak akan pernah terwujud jika nama Anda telah “dicoret” dari daftar calon peminjam oleh salah satu bank tempat Anda pernah meminjam dana sebelumnya. Sebutlah, hal itu disebabkan Anda punya record tidak bagus dalam menyelesaikan utang kartu kredit atau kredit tanpa agunan, misalnya.

Mendapatkan rumah yang nyaman dengan meminjam modal di bank juga harus berhati-hati. Perlu Anda ketahui, setiap bank kerap akan mem-forward laporan mengenai perilaku buruk nasabahnya pada bank-bank lainnya karena ada semacam bentuk jaringan di antara mereka sehingga Anda sulit melakukan pinjaman atau kredit lagi di kemudian hari. Untuk itu, sebelum menjemput rumah impian, pastikan tak ada informasi yang salah tentang alur pinjaman kredit Anda, atau tak ada kekeliruan nilai kredit. Contohnya, nilai pinjaman Anda sudah mencapai limit sehingga tidak mungkin meminjam dana lagi. Selain itu, jika benar terjadi kekeliruan, pastikan Anda segera menyelesaikannya agar bisa dengan mudah mengajukan pinjaman lagi.

Kedua, pastikan dana Anda cukup. Uang muka atau tanda jadi tentu harus dilunaskan. Punya tabungan minimal 20 persen dari harga rumah yang akan Anda beli, begitulah idealnya. Ketiga, alokasikan biaya tambahan. Tak cukup hanya memikirkan tanda jadi dan uang maka, karena Anda juga harus menyiapkan anggaran lainnya, terutama dana asuransi, pajak, dan juga biaya konsultasi atau administrasi. Jumlah ini harus dianggarkan sebagai pembayaran tambahan setiap bulan, selain jumlah yang harus Anda bayarkan untuk angsuran rumah. Jangan lupa, siapkan juga dana perbaikan dan perawatan rumah.

Mendapatkan rumah yang nyaman juga harus memperhatikan tips keempat, yaitu jeli dengan penawaran rumah. Hati-hati menilai rumah yang akan dibeli. Bisa jadi, rumah yang dijual saat ini berstatus rumah sitaan. Untuk itu, cari tahu latar belakang calon rumah yang akan Anda beli. Siapkan sedikit uang untuk menyewa ahli yang bisa menilai dan mencari tahu seputar reputasi rumah (status hukum). Ini mutlak diperlukan agar Anda punya banyak masukan termasuk tentang jumlah uang yang dibutuhkan untuk perbaikan rumah. Kelima, jangan mudah tergiur penawaran yang pendek. Anda memang harus hati-hati soal hal ini. Karena, boleh jadi, rumah tersebut belum memiliki sertifikat hak milik, atau tanahnya masih tanah girik. Atau, tanah tersebut masih menjadi sengketa sehingga jangan heran jika rumah seperti ini menawarkan harga lebih murah, namun prosesnya akan berbelit-belit dan panjang.

Keenam, jangan ragu berkonsultasi. Tanyakan pada siapa pun, baik teman atau saudara Anda yang pernah menggunakan jasa peminjaman. Ajak mereka berbagi pengalaman dan bisa mereferensikan Anda pada bank yang memang punya kredibilitas. Namun demikian, Anda juga mempunyai tugas untuk memeriksa dan membandingkan beberapa penawaran dari para pemberi pinjaman itu. Anda tak perlu khawatir, karena pinjaman Anda tidak akan ditolak jika semua persyaratan telah disetujui. Ketujuh, beli saat harga masih rendah. Beberapa perumahan memang menetapkan harga rumah yang selangit karena infrastrukturnya sudah lengkap. Pembangunan jalan tol, misalnya, bisa membuat harga rumah naik 50 persen. Karena itu, jika ada rencana pembangunan jalan tol di kawasan perumahan yang Anda cari, jangan ragu membeli rumah tersebut sebelum harganya melambung naik. Namun demikian, perlu dipastikan juga bahwa Anda memilih area yang aman dari urusan pembebasan tanah. Kedelapan, beli saat bunga rata-rata masih cukup normal. Ada saatnya suku bunga pinjaman jatuh atau malah turun. Kiranya, ini adalah pertanda bagi Anda untuk segera berinvestasi di dunia properti. Cepat, beli rumah pilihan Anda.

Jenis yang pertama adalah rumah baru. Agar tidak salah langkah memilih perumahan baru, lihat dengan seksama lokasinya. Pastikan agar rumah pilihan Anda tidak terkendala banjir. Atau, lokasi tersebut tidak menyalahi rencana tata ruang wilayah (RTRW). Lokasi juga berkaitan dengan akses jalan, seperti kemudahan transportasi dari dan menuju perumahan. Selain itu, cek pasokan air bersih. Karena air adalah masalah vital dalam keberlangsungan rumah tangga.

Tips memilih rumah baru juga harus memahami pengembang perumahan tersebut. Reputasi pengembang adalah hal mutlak, namun pastikan juga mereka membangun dan menyerahkan produknya secara tepat waktu. Kelengkapan fasilitas perumahan juga penting dipertimbangkan. Misalnya, jaringan listrik, telepon, alat pemadam kebakaran, pengelolaan air limbah, teman bermain dan sebagainya. Tak ada salahnya, bila Anda menanyakan kepada pengembang jalinan kerjasama antarwarga. Karena, tinggal dalam perumahan baru biasanya Anda harus memulai menjalin relasi dari awal dengan para tetangga. Bila perumahan baru memiliki Rt/Rw akan mempermudah warga baru berkomunikasi.

Jenis kedua adalah rumah bekas. Rumah bekas belum tentu berkesan tidak menarik. Apabila terletak di lokasi yang prospektif dan memiliki kelengkapan fasilitas, rumah bekas menjadi magnet tersendiri. Kelebihan rumah bekas antara lain bangunan rumahnya sudah berdiri, sehingga Anda dapat melihat bentuk dan kualitas bangunan sesungguhnya. Selain itu, lingkungan sosial sudah terbentuk, seperti tetangga, sistem keamanan, fasilitas pendidikan, fasilitas kesehatan, tempat ibadah, dan fasilitas lainnya. Infrastruktur kawasan pun biasanya sudah tersedia, seperti jalan, taman, sambungan listrik, dan air.

Tips memilih rumah juga harus mempertimbangkan harga bangunan dan rumahnya dapat ditawar, apalagi jika pemilik lama sedang dalam keadaan membutuhkan uang. Bangunan juga dapat langsung ditempati pemilik baru setelah urusan jual-beli selesai. Namun, rumah bekas juga memiliki kekurangan, seperti tidak banyaknya pilihan tipe di dalam satu lokasi. Pemilik baru pun tidak mengetahui bahan dan kualitas bangunan. Ada kemungkinan, Anda sebagai pembeli akan mengeluarkan biaya untuk perbaikan dan perawatan di awal pembelian. Apabila bentuk bangunan tidak cocok, maka kemungkinan Anda harus melakukan renovasi total.

Untuk membuat gambaran yang lebih jelas, cobalah hitung kemampuan financial Anda, caranya adalah sebagai berikut:

1)       Hitung credit power-mu (kemampuan mencicil),

Sederhananya rumah itu akan dibeli lewat KPR, entah rumah baru dari developer ataupun rumah second.

Cicilan itu biasanya 1/3 gaji, walau ada beberapa Bank bisa mencapai 40 bahkan 50%.

Contoh hitungan dengan bunga 14% dan jangka 15 tahun maka kita bisa meminjam:

100 juta, cicilan 1.3juta/bulan, income 4 juta.

150 juta, cicilan 1.9juta/bulan, income 6 juta.

200 juta, cicilan 2.6juta/bulan, income 8 juta.

2)       Hitung buying power-mu (kemampuan membeli rumah).

Bank umumnya hanya akan mendanai 80% dari harga rumah, maka kita harus mencari 20% sisanya. Ambil contoh kasus diatas dimana buying power kita 150 juta. 150 juta adalah 80%-nya sehingga harga rumah maksimal yang bisa kita dapatkan adalah di kisaran 187.5 juta. Atau dengan DP sebesar 37.5juta. Yang perlu diperhatikan, buying power = DP + administrasi. Dalam kasus diatas. Maka first paymentnya adalah 37.5 juta + 10 juta (5% dari harga rumah biasanya untuk keperluan administrasi). Sehingga total dana yang harus disiapkan adalah 47.5 juta.

Saran saya, carilah perumahan yang telah menyediakan fasilitas semacam pertokoan yang lengkap didalamnya, jadi Anda tidak perlu keluar dari lingkungan perumahan untuk membeli kebutuhan sehari-hari, bila ini tidak memungkinkan (misalnya di perumahan berskala kecil), maka setidaknya masih ada fasilitas pertokoan di sekitar perumahan.

Tips memilih lokasi hunian yang kedua adalah saat ini pemerintah sekarang lebih terbuka dengan dalam memberikan informasi pengembangan tata ruang kota, manfaatkan. Biasanya informasi ini bisa didapatkan di Dinas Tata Ruang atau Dinas Pekerjaan Umum. Pemerintah sendiri memiliki tujuan sebagai sosialisasi kepada warga tentang pentingnya pengaturan tata ruang kota yang baik, sehingga tidak sembarangan melakukan pembangunaan. Secara umum tata ruang kota telah direncanakan dalam zona-zona tertentu, misalnya fasilitas umum, perumahan, pertokoan, taman dan lain-lain. Ini harus kita pahami, jangan sampai investasi tanah ini akan membawa dampak merugikan bagi kita. Beli tanah tapi ternyata tidak bisa dibangun rumah karena di situ merupakan wilayah pengembangan fasilitas umum atau rencana penghijauan kota.

Tips ketiga adalah perijinan dan sertifikasi tanah. Umumnya kita membeli lahan dengan dua cara yaitu melalui developer atau membeli secara langsung kepada pemilik tanah. Andai kita sama sekali awam dalam kegiatan transaksi jual beli tanah, saya sarankan Anda membeli melalui pihak developer. Karena developer merupakan suatu wujud usaha properti berbadan hukum (CV atau PT). Namun pilihlah developer yang memiliki reputasi bagus.

Tips memilih lokasi hunian yang keempat adalah ketersediaan dan kelayakan sarana maupun prasarana lingkungan menjadi nilai pertimbangan yang tidak boleh kita abaikan. Kualitas dan lebar jalan. Seringkali developer merencanakan lebar jalan perumahan yang tidak layak, sehingga mobil yang lewat pun kesulitan ketika berpapasan. Mungkin ini bisa jadi pertimbangan kita bagi yang merencanakan punya kendaraan roda empat. Selanjutnya kalau boleh memilih, pilihlah perumahan yang memiliki jalan paving (lebih bersahabat dengan lingkungan, karena memiliki daya rembes terhadap air). Kadang hal seperti ini terasanya nanti setelah kita tempati.

Ketersediaan sarana drainase yang baik menjadi nilai wajib sebuah lingkungan perumahan. Jangan sampai ketika hujan, lingkungan kita menjadi banjir hanya karena sistem drainase yang buruk. Lalu bagaimana cara kita mengetahui bagus tidaknya sarana drainase suatu lingkungan? Ada dua yang cara sederhana yang bisa Anda lakukan untuk mengetahui suatu perumahan, yaitu melihat besaran atau dimensi saluran/selokan di depan lahan/kavling. Semakin lebar/besar dan dalam maka biasanya akan semakin bagus. Selanjutnya Anda harus cukup jeli melihat kemana arah saluran ini akan dibuang, ke sungai atau ke saluran utama kota? Bagaimana bila ternyata saluran utama kota lebih kecil ukurannya dari saluran di dalam perumahan?  Artinya Anda harus teliti karena semua demi kenyamanan kita juga nanti. Ketersediaan jalur pemasangan listrik, telepon dan utilitas bangunan lainnya juga harus kita cermati. Juga sulit tidaknya ketersediaan air minum dan air tanah haruslah menjadi prioritas yang jelas Anda perhatikan.

1. Asset. Ketika kita membeli asset, harganya jarang turun dan cukup stabil, bahkan harga asset cenderung naik seiring berjalannya waktu. Contoh : Tanah, Rumah, emas, dinnar, dll.
2. Beban. Ketika kita membeli beban, semahal apapun harganya, seiring berjalannya waktu, harga dari beban terus menurun, bahkan biaya perawatannya memerlukan pengeluaran yang tidak sedikit. Contoh : Mobil , Motor, Laptop, HP, Gadget baru, dll.

Namun Kenyataannya di masyarakat kita, justru orang yang memiliki BEBAN semakin banyaklah yang memiliki prestise cukup tinggi. Kebanyakan masyarakat yang sudah cukup memiliki tabungan di bank, mereka lebih memilih membeli mobil baru Honda Jazz atau membeli Motor Ninja 250R ketimbang membeli property. Menurut mereka, “lebih baik mengontrak rumah saja, yang penting Mobilnya baru.” Apakah ada yang salah? Tentu saja, karena kepemilikan BEBAN haruslah didasarkan pada FUNGSINYA, Bukan UPDATE TERBARU atau UPDATE TERMAHAL-nya dikarenakan nilainya terus menurun dari waktu ke waktu.

Strategi keuangan dan memilih KPR juga dibagi menjadi beberapa alternative jenis atau tipe rumah yang bisa Anda pilih, yaitu:

1. Perumahan baru.
2. Perumahan lama (Rumah Second).
3. Apartemen.
4. Rumah Kredit Macet.

Setiap orang memiliki pertimbangan yang berbeda beda. Beberapa pertimbangan ketika membeli rumah di perumahan Lama adalah kita harus memastikan bahwa tidak ada banjir, keamanan terjamin, dan pastikan bahwa rumah lama memiliki rangka besi. Terdapat Beberapa Jenis Sertifikat Tanah dalam kepemilikan rumah yang perlu Anda ketahui:

1. SHM (Sertifikat Hak Milik) = Jenis hak ini adalah hak yang paling kuat, karena pemilik tanah memiliki hak penuh dan tanahnya bisa diwariskan.
2. HGB (Hak Guna Bangunan) = Jenis hak ini hanya berlaku selama 20 tahun dan harus diperpanjang.
3. Dan lain-lain.

Strategi keuangan dan memilih KPR juga menganjurkan Anda untuk melakukan Booking Fee ke developer ketika Anda sudah menemukan rumah yang cocok. Karena jaman sekarang orang mencari rumah seperti semut yang berebutan gula. Yang perlu Anda ketahui juga adalah ternyata masih terdapat biaya-biaya lain di Pihak Developer dan Bank diluar harga Rumah.

Beberapa Biaya dari pihak Developer dan dari Pihak Bank, diluar harga Rumah, diantaranya:

1. Biaya-Biaya Developer: Notaris PPAT, Validasi, Tambahan biaya IMB, PPN 10%, BPHTB 5%. Perkiraan total biaya developer sekitar 25 juta sampai 30 juta Rupiah.
2. Biaya Biaya KPR Bank: Taksasi / Penilaian Agunan , Biaya Administrasi, Notaris, Materai, Asuransi Jiwa dan Bangunan. Perkiraan Total biaya sekitar 4-5 juta Rupiah.

Beberapa Tips pengambilan KPR di Bank untuk perhitungan angsuran per bulan:

1. Hindari Kredit Berkepanjangan. Karena semakin lama jangka waktu kredit di bank, maka bunganya semakin tinggi.
2. Kredit satu per satu, Maksimum Kredit 40% dari Gaji bulanan.
3. Tabungan di Bank, Minimum tersimpan 3-5 kali gaji bulanan.
4. Salah satu Pertimbangan Terpenting mencari rumah, pertama adalah lokasi, Kedua adalah lokasi, ketiga adalah lokasi. Kemudian tidak ada kata RUGI ketika membeli Rumah atau Tanah, dikarenakan harganya terus meningkat. Mungkin inilah saatnya kita membuat strategi dan planning untuk masa depan, Jangan pernah membiarkan hidup mengalir begitu saja tanpa tujuan dan tanpa mimpi. Karena banyak orang yang sukses memulai kariernya dengan cara berani bermimpi besar.